Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства

Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Изд. 1995 г. Республиканское управление технической инвентаризации

Современное здание - это сложное инженерное сооружение. Центральное отопление, канализация, холодное и горячее водоснабжение, ванны, вентиляция, газоснабжение, лифты и мусоропроводы - все эти виды благоустройства стали обязательными и неотъемлемыми для каждого нового жилого здания.

Но имеются тысячи и старых зданий, благоустройства которых не соответствует современным требованиям. В следствии этого при переоценке зданий часты случаи, когда характеристика аналога по благоустройству на совпадает полностью с характеристикой переоцениваемого строения.

В этих случаях необходимо из стоимости здания исключать отсутствующий вид благоустройства и прибавлять тот вид, который имеется в оцениваемом строении.

Поправки на благоустройство предусмотрены в примечаниях к аналогам.

Когда необходимые поправки отсутствуют, следует пользоваться следующей таблицей:

Например, таблице 40 сборника № 28 в характеристике дома предусмотрено газоснабжение, а в переоцениваемом доме оно отсутствует. Согласно указанной таблице (п. 6а) газоснабжение составляет 7 % внутренних сантехнических и электротехнических устройств, удельный вес которых к общему объему составляет ( по таблице 40) - 17 %.

В этом случае поправка на отсутствие газоснабжения составит 17 х 0,07 = 1,19 %, а поправочный коэффициент к оценочной стоимости 1 куб, м будет равен округленно 0,99

Вышеприведенная таблица должна применяться в отношении только тех зданий, по которым нет примечания с разбивкой пункта 8 таблицы удельных весов сантехнических и электротехнических устройств.

При необходимости откорректировать отсутствие некоторых видов благоустройства в домах с малометражными квартирами следует пользоваться таблицей 5, к пункту 9 технической части к жилым зданиям сборника N 28.

Если в ходе работ по переоценке встретятся иные отклонения сантехустройств, имеющие значение для стоимости зданий, следует руководствоваться следующими консультациями компетентных организаций:

1?	Восстановительную стоимость 1 куб. м многоэтажного дома с печным отоплением определять по соответствующему аналогу дома с центральным отоплением с К = 1,01.

2? Канализационные выпуски и водопроводные вводы учтены в стоимости зданий, поэтому отдельно не переоцениваются.

3? Степень телефонизации здания определяется не количеством установленных телефонов, а наличием в здании вводов с установкой распределительных коробок.

4? При отсутствии мусоропроводов в пятиэтажных зданиях, в которых он предусмотрен аналогом, вводить поправочный коэффициент - 0,98.

5? В домах, где отдельные виды инженерного оборудования сооружены до 1930 г. оценочная стоимость их понижается путем применения поправки 0,5 к соответствующим коэффициентам по таблицам, при отсутствии таких благоустройств к оценочной стоимости применяются понижающие коэффициенты согласно соответствующей таблице.

6? Если здание имеет пристроенный лифт, не предусмотренный аналогом, необходимо к восстановительной стоимости 1 куб. м применить К = 1,11.

7? Восстановительная стоимость 1 куб. м объема жилого здания, оборудованного электроплитами, определяется по табличной стоимости аналогичного здания с газоснабжением с К = 1,02.

8? По всем жилым зданиям, предусмотрена необходимая вентиляция с установкой вентиляционных решеток. В тех случаях, когда в таблице не сказано о наличии вентиляции и не предусмотрена поправка, а у оцениваемого здания вентиляционное устройство имеется, то корректировать стоимость 1 куб. м таких зданий не следует.

Примечание : Когда у оцениваемого здания имеется система побудительной вентиляции (с установкой вентиляторов, моторов и т.д.), то к табличной стоимости таких зданий вводить К =1,03.

9?	Если в деревянных зданиях не предусмотрены волны, а в примечаниях к таблицам имеются поправки на наличие ванн с колонками, то корректировать стоимость 1 куб. м здания, у которого имеется горячее водоснабжение с ваннами следует только поправкой на горячее водоснабжение.

10? Когда в здании квартиры имеют различную степень благоустройства, то при оценке благоустройств следует определять по большему удельному весу благоустройства.

11? Элементы внутреннего газоснабжения квартир (трубопроводы, запорная арматура и газовые приборы), если они находятся на балансе организации системы "Глав газ",-переоцениваются этими организациями по таблицам 160-164 сборника N 29, а из стоимости зданий вычитаются.

12? При устройстве местного горячего водоснабжения (от газовой колонки) восстановительную стоимость 1 куб. м увеличивать на 3,5 %.