Сборник № 20

УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ МОРСКИХ И РЕЧНЫХ ПОРТОВЫХ, СУДОХОДНЫХ И СУДОСТРОИТЕЛЬНЫХ СООРУЖЕНИЙ И ЗДАНИЙ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ

Утвержден Министерством морского флота СССР по согласованию с Госстроем СССР

Отдел II. ПОРТОВЫЕ СКЛАДЫ

Вводные указания

1. Восстановительная стоимость складов дана на 1 куб. м здания и исчислена с учетом всех общестроительных работ, включая стоимость внутренних санитарно-технических и электроосветительных устройств. Стоимость лифтов оценивается по другим сборникам.

2. Стоимость определена для II климатического района; к стоимости складов, расположенных в других климатических районах, применяются следующие поправочные коэффициенты:

Распределение территории СССР по климатическим районам приведено в приложении к Общей части к сборникам.

3. Восстановительная стоимость отапливаемых складов увеличивается на коэффициент 1,01.

4. Восстановительная стоимость складов на свайном основании увеличивается на коэффициент 1,12.

5. Подсчет строительного объема производится в соответствии с указаниями, помещенными в Общей части к сборникам.

6. При объеме склада, отличном от объема, приведенного в таблице, стоимость определяется интерполяцией.

7. Моральный износ складов учитывается при установлении восстановительной стоимости в следующих случаях:

125

а) ширина одноэтажного склада менее 24 м, а многоэтажного - менее 36 м; моральный износ учитывается снижающим коэффициентом 0,92;

б) внутренняя высота (от пола до низа несущих конструкций) одноэтажного склада, а также первого этажа многоэтажного менее нормативной - 6 м, а верхних этажей менее 4,5 м; моральный износ учитывается снижающим коэффициентом, определяемым отношением фактической высоты к нормативной. Этот коэффициент применяется при определении стоимости всего одноэтажного склада и стоимости соответствующих этажей многоэтажного;

в) допускаемая нагрузка на верхние этажи многоэтажных складов менее 1,5 т/кв. м; моральный износ учитывается снижающим коэффициентом:

при допускаемой нагрузке 1 т/кв. м - 0,8;

при допускаемой нагрузке 0,5 т/кв. м - 0,6.

При наличии двух или трех случаев, указанных выше, величина снижения стоимости определяется раздельно для каждого случая, суммируется и вычитается из стоимости, определенной по таблице без учета морального износа.

Примечание. Для складов шириной менее 24 м, обслуживающих перевозки местного назначения, поправки на ширину склада и допускаемую нагрузку не берутся, а нормативная высота склада снижается до 4,8 м.

Пример. Определить восстановительную стоимость двухэтажного склада во 2-м территориальном поясе.

Стены склада кирпичные, перекрытие и покрытие железобетонные.

Стоимость 1 куб. м такого склада без учета морального износа по табл. 185 составляет 9 руб.

Стоимость склада без учета морального износа составит: 9 х 50000 = 450000 руб.

Снижение за счет поправок на моральный износ:

на ширину склада 450000 х (1 - 0,92) = 36000 руб.;

на высоту 1-го этажа 9 х 30000 х (1 - 5 / 6) = 44090 руб.;

на допускаемую нагрузку 2-го этажа 9 х 20000 х (1 - 0,8) = 36000 руб.

Итого снижение 116090 руб.

Итоговая восстановительная стоимость склада составляет:

450000 - 116090 = 344910 руб.

Таблица 172

Пример определения физического износа склада

Средневзвешенный процент износа 1097 / 100 = 11. Физический износ склада в денежном выражении составит:

338,0 х 11 = 37,3 тыс. руб.