СБОРНИК № 28

УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ

Утвержден Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства

Отдел I. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1. В настоящий отдел включены жилые здания:

с полнометражными квартирами;

с малометражными квартирами:

для Москвы;

для районов с особыми геологическими условиями.

2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых зданий рассчитаны за 1 м3 строительного объема для условий II климатического района по 10 территориальным поясам.

3. Для определения оценочной стоимости жилых зданий по I, III, IV климатическим районам к единичной стоимости соответствующего территориального пояса применяются поправочные коэффициенты по табл. 1.

Таблица 1

4. В настоящем отделе приведены восстановительные стоимости жилых зданий со средней полезной высотой комнат 3 м, а также восстановительные стоимости жилых зданий с планировкой под малометражные квартиры.

В том случае когда полезная высота комнат оцениваемого объекта (кроме зданий с малометражными квартирами) имеет отклонения от принятой расчетной высоты 3 м к ее табличной стоимости, вводятся поправочные коэффициенты по табл. 2.

Таблица 2

5. При одной и той же полезной высоте комнат, но с различными размерами жилой площади в квартирах показатели оценочной стоимости определяются с применением поправочных коэффициентов по табл. 3.

Таблица 3

Примечания:

1. Для жилых домов с малометражными квартирами (п.п. 4 и 5) поправочные коэффициенты не применяются.

2. При наличии в одном доме квартир с различной площадью средняя жилая площадь определяется путем деления общей жилой площади в доме на число квартир.

6. В показателях для 1-4-этажных жилых зданий предусмотрена лишь частичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы) с расшивкой швов стен. Для зданий свыше 5 этажей предусмотрена облицовка (полностью или частично) лицевым или силикатным кирпичом, а в некоторых случаях керамическими блоками.

При наличии у оцениваемых жилых зданий фасадов полностью оштукатуренных цементно-известковыми растворами их табличную стоимость следует увеличивать на проценты, указанные в табл. 4.

Таблица 4

Примечание. При наличии фасадов, оштукатуренных терразитовым или цветным раствором, указанные надбавки принимаются с коэффициентом 1,5, а с мраморной крошкой - 2, причем коэффициенты применяются лишь в тех случаях, когда показателями сборника не предусмотрена частичная наружная штукатурка фасадов или облицовка. В тех случаях когда стоимость этого вида работ учтена табличной стоимостью, применение указанных в настоящем пункте надбавок допускается с понижением поправочного коэффициента - в первом случае до 1,5х0,8=1,2 и во втором .случае до 2х0,8=1,6.

7. При наличии у оцениваемых зданий других, не отмеченных в конструктивной характеристике особенностей (планировочных, конструктивных и т. п.), к стоимости применяются следующие поправочные коэффициенты:

а) при отсутствии специальных помещений кухонь в квартирах всего здания - 0,85;

б) при наличии совмещенных санитарных узлов (за исключением домов с совмещенными санитарными узлами в малометражных однокомнатных квартирах) - 0,98.

Примечание. В том случае если часть квартир дома имеет помещения кухонь или раздельные санитарные узлы, коэффициенты (соответственно 0,85 и 0,98) увеличиваются пропорционально удельному весу квартир с такими помещениями кухонь и раздельными санузлами;

в) при отсутствии мусоропроводов в домах, где предусмотрен лифт, - 0,98;

г) при наличии надстроенных этажей - 0,95;

д) в домах, где отдельные виды инженерного оборудования сооружены до 1930 г., оценочная стоимость их понижается путем применения поправки 0,5 к соответствующим коэффициентам по таблицам; при отсутствии таких благоустройств к оценочной стоимости применяются понижающие коэффициенты согласно соответствующей таблице;

е) в домах с пристроенными лифтами - 1,11, если стоимость лифта не учтена в таблице.

8. Восстановительная стоимость жилых зданий с малометражными квартирами (в том числе жилые здания Москвы и в районах с особыми геологическими условиями) определена по смете.

При отклонении таких зданий от характеристики стоимость надлежит увеличивать на следующие проценты:

при устройстве полов из дубового паркета вместо дощатых - 5,1;

то же, из букового паркета - 3,3;

то же, на буковой паркетной доски - 2,6; при настиле линолеума по дощатым полам - 2,5;

при устройстве в ванных комнатах и кухнях вместо масляной окраски глазурованной плитки - 0,7;

при устройстве местного горячего водоснабжения (газовые колонки) - 3,5;

при облицовке фасадов белыми керамическими блоками - 1,8.

При замене обоев клеевой краской стоимость уменьшается на 0,4.

9. При отсутствии в жилых зданиях с малометражными квартирами (в том числе в жилых зданиях Москвы и районов с особыми геологическими условиями) одного или нескольких видов благоустройства, их восстановительную стоимость надлежит уменьшать по табл. 5 (в %).

Таблица 5

10. Восстановительная стоимость жилых зданий, построенных по типовым проектам с применением альбомов строительных конструкций и изделий, разработанных только для Москвы, определена в сметных ценах и нормах, введенных для московского строительства, без подразделения по территориальным поясам.

11. В том случае если в номенклатуре жилых зданий с полнометражными и малометражными квартирами отсутствуют те или иные объекты, их восстановительная стоимость может определяться по соответствующим таблицам восстановительной стоимости жилых зданий Москвы, с соблюдением при этом всех расчетных правил, установленных в настоящем сборнике.

Точно так же при отсутствии в номенклатуре жилых зданий Москвы тех или иных объектов их восстановительная стоимость может определяться по таблицам восстановительной стоимости жилых зданий с полнометражными и малометражными квартирами.

2. ПРИМЕР ПЕРЕОЦЕНКИ ЖИЛЫХ ЗДАНИИ

12. Требуется переоценить в Краснодаре двухэтажный деревянный, брусчатый дом объемом 1800 л;3, на бутовых столбах, с простой отделкой. Дом имеет печное отопление, водопровод, канализацию, электроосвещение, радиосеть. Полезная высота комнат 2,8 м, средняя жилая площадь квартир 30 м2. Краснодар относится ко 2-му территориальному поясу и расположен в III климатическом районе.

В соответствии с методикой, приведенной в технической части к настоящему сборнику (п. 20 а - и):

а) восстановительная стоимость такого дома, согласно табл. 13, по 2-му поясу равна 27,1 руб. за 1 м3, но так как Краснодар относится к III климатическому району, то в соответствии с п. 3 технической части к настоящему отделу сборника к восстановительной стоимости применяется понижающий коэффициент 0,94 и стоимость 1 м3 дома составит:

27,1 х 0,94 = 25,5 руб.;

б) к восстановительной стоимости оцениваемого дома применяются также следующие надбавки и повышающие коэффициенты из примечаний к табл. 13:

дом имеет печное отопление; надбавка равна 4,6%;

при преобразовании ее в коэффициент она составит 1,046;

дом имеет полезную высоту комнат 2,8 м; согласно п. 4 настоящей технической части вводится повышающий коэффициент 1,02;

средний размер жилой площади в квартирах дома 30 м2, поэтому согласно п. 5 той же технической части вводится повышающий коэффициент 1,05;

в) общий повышающий коэффициент к восстановительной стоимости дома составит: 1,046х1,02х1,05=1,12;

г) полная восстановительная стоимость 1 м3 дома будет равна: 25,5х1,12=28,6 руб.;

д) в оцениваемом доме отсутствует ряд благоустройств, учтенных конструктивной характеристикой табл. 13, в связи с чем к его полной восстановительной стоимости применяются взятые из примечаний к табл. 13 следующие уменьшающие поправки (в процентах):

центральное отопление 5,8

телефон 0,4

Итого 6,2

при преобразовании 6,2% в коэффициент он будет равен: (100-6,2)/100=0,94;

е) в доме отсутствуют помещения кухонь, в связи с чем к восстановительной стоимости дома применяется согласно п. 7 а понижающий коэффициент 0,85;

ж) общий понижающий коэффициент к полной восстановительной стоимости 1 м3 оцениваемого дома составит: 0,94х0,85=0,8;

з) фактическая стоимость 1 м3 оцениваемого дома в Краснодаре составит: 28,6х0,8=22,9 руб.;

и) полная восстановительная стоимость оцениваемого дома будет равна: 1800х22,9=41220 руб.