СБОРНИК № 31

УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ

Утвержден Министерством здравоохранения СССР по согласованию с Госстроем СССР 8 июня 1970 г.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1. Сборник № 31 содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений, специфических для здравоохранения, и предназначается для переоценки основных фондов в ценах, введенных с 1 января 1970 г.

Показатели восстановительной стоимости отдельно стоящих зданий котельных, прачечных, овощехранилищ, ледников и сторожек, летних эстрад, спортплощадок, жилых домов, общежитии, сооружений внешней канализации, гаражей и других зданий и сооружений, входящих в состав лечебных и оздоровительных учреждений, следует принимать по соответствующим сборникам, разработанным для этих зданий и сооружений.

2. Настоящий сборник состоит из трех отделов:

Отдел - Лечебно-профилактические учреждения.

Отдел II - Санатории, дома отдыха, турбазы.

Отдел III - Аптеки, аптечные склады, склады хранения медицинского инструмента, учебные корпуса медицинских институтов, павильоны климатолечения пионерских лагерей.

3. Показатели восстановительной стоимости зданий здравоохранения приведены в сборнике по десяти территориальным поясам. Распределение территории СССР по поясам приведено в приложении 3 Общей части к сборникам укрупненных показателей.

4. Восстановительная стоимость зданий и сооружений здравоохранения исчислена с учетом стоимости всех общестроительных, а также внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств с учетом накладных расходов и плановых накоплений.

Кроме того, в восстановительную стоимость включены разного рода лимитированные затраты, как-то: на временные здания и сооружения, удорожание работ в зимнее время, на вывоз мусора и содержание уличной полосы, на сдельно-премиальную оплату труда рабочих, на организованный набор рабочих, на содержание дирекции строящегося объекта и технического надзора, а также проектно-изыскательские работы.

5. Восстановительная стоимость не учитывает затрат на технологическое оборудование, мебель и инвентарь.

6. Сборник не содержит показателей стоимости уникальных зданий и сооружений. Восстановительная стоимость этих зданий и сооружений принимается по балансовой стоимости в ценах 1955 г. с применением средних коэффициентов изменения стоимости от цен 1955 г. к ценам 1969 г.

7. Сборник укрупненных показателей на здания и сооружения разработан для II климатического района. Восстановительная стоимость зданий, расположенных в других климатических районах, устанавливается при пользовании сборником на местах путем применения следующих поправочных коэффициентов:

8. Для упрощения определения физического износа зданий, сооружений, исходя из состояния отдельных конструкций, в таблицах сборника приводятся данные об удельных весах отдельных конструктивных элементов и видов внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств в общей стоимости (в процентах).

Оценочная стоимость зданий в табл. 1 - 29 приведена с учетом высоты зданий 1 - 2 этажа. Для зданий другой этажности надлежит применять следующие поправочные коэффициенты:

3 - 4-этажные здания                0,98,

5 - этажные здания                0,95

6 - 8-этажные здания                1,03.

Примеры пользования сборником.

Пример 1-й (отдел I сборника). Требуется определить восстановительную стоимость главного корпуса сельской районной больницы на 50 коек, расположенной в Вологодской области.

Конструктивная характеристика здания: фундаменты - ленточные бутобетонные; стены - кирпичные; перекрытия - сборные железобетонные плиты; проемы - оконные и дверные блоки заводского изготовления; кровля - волнистая асбестоцементная по деревянным стропилам; полы - линолеум и керамические плитки; отделка внутренняя - улучшенная штукатурка, масляная окраска панелей стен, отделка наружная - стены здания облицованы лицевым кирпичом.

Физический износ отдельных конструктивных элементов выражается в следующем размере: стены и перегородки на 10 %, перекрытия на 10 %, кровля на 30 %, полы на 40 %, проемы на 20 %, отделочные работы на 50 %, сантехнические устройства на 20 %. Объем здания больницы - 5912 куб. м.

Устанавливаем, что Вологодская область относится к II территориальному поясу и II климатическому району.

Расчеты производим в следующей последовательности:

а) определяем полную восстановительную стоимость здания главного корпуса сельской районной больницы согласно табл. 1 (графа а - 1); восстановительная стоимость 1 куб. м здания больницы составляет 24,4 руб. Полная восстановительная стоимость составит 24,4 х 5912 = 144253 руб.;

б) для определения физического износа здания больницы составляем следующую расчетную таблицу.

В графе а указывают удельные веса отдельных конструктивных элементов (табл. 1, графа а - 1); в графе б - процент износа отдельных конструктивных элементов, определяемый на месте инвентаризационной комиссией; в графе в - удельный износ отдельных конструктивных элементов, получаемый путем перемножения показателей графы а и графы б.

Таким образом, общий физический износ главного корпуса больницы составляет 21 %.

Физический износ главного корпуса больницы в денежном выражении составляет 144253 х 0,21 = 30293 руб.

Пример 2-й (отдел I сборника). Требуется переоценить стоимость радиологического корпуса на 6 коек, расположенного в Ставропольском крае.

Конструктивная характеристика здания: фундаменты - ленточные бутобетонные; стены - кирпичные; перегородки - шлакобетонные двухслойные; полы - линолеум и керамические плитки; кровля - совмещенная трехслойная из рубероида; проемы - оконные блоки из отдельных элементов; двери - двупольные полусветлые; отделка наружная - улучшенная штукатурка наружных стен; отделка внутренняя - улучшенная штукатурка стен и потолков; облицовка панелей керамическими плитками.

Физический износ отдельных конструктивных элементов выражается в следующих размерах: стены и перегородки на 12 %, перекрытия на 8 %, кровля на 25 %, полы на 50 %, проемы на 15 %, отделочные работы на 60 %, внутренние сантехнические устройства на 40 %, внутренние электротехнические устройства на 30 %. Объем здания радиологического корпуса - 2665 куб. м.

Устанавливаем, что Ставропольский край относятся ко II территориальному поясу и ко II климатическому району.

Расчеты производили в следующей последовательности:

а) определяем полную восстановительную стоимость здания радиологического корпуса согласно табл. 4 (графа в - 4); восстановительная стоимость 1 куб. м здания составляет 39,4 руб. Полная восстановительная стоимость здания радиологического корпуса составит 39,4 х 2665 = 105000 руб.;

б) для определения физического износа здания радиологического корпуса составляем следующую таблицу.

В графе а указывают удельные веса отдельных конструктивных элементов (табл. 4, графа 4); в графе бпроцент износа отдельных конструктивных элементов, определяемый на месте инвентаризационной комиссией; в графе в - удельный износ отдельных конструктивных элементов, получаемый путем перемножения показателей графы а и графы б.

Таким образом, общий физический износ здания радиологического корпуса составляет 24,0 %.

Физический износ здания радиологического корпуса в денежном выражении составляет 105000 х 0,24 = 25200 руб.

Пример 3-й (отдел III сборника). Требуется определить восстановительную стоимость здания аптеки III категории, расположенной в Свердловске. Конструктивная характеристика здания следующая: фундаменты - бутобетонные; стены - кирпичные; перекрытия - из сборных железобетонных плит, кровля - рулонная из рубероида; полы - паркет и линолеум, метлахская плитка, цементные; преобладает паркет. Отделка внутренняя - улучшенная штукатурка, масляная окраска панелей стен; фасады здания облицованы кирпичом.

Физический износ отдельных конструктивных элементов выражается в следующем размере: стены и перегородки на 10 %, перекрытия на 5 %, кровля на 30 %, полы на 40 %, проемы на 20 %, отделочные работы на 60 %, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства на 30 %. Объем здания аптеки -2398 куб. м.

Согласно приложению 1 к сборнику устанавливаем, что Свердловская область относится к I территориальному поясу и II климатическому району.

Расчеты производим в следующей последовательности:

а) определяем полную восстановительную стоимость здания аптеки согласно табл. 25 (графа в); восстановительная стоимость 1 куб. м здания аптеки составляет 25,2 руб.

Полная восстановительная стоимость здания аптеки равна 25,2 х 2398 = 60430 руб.;

б) для определения физического износа здания аптеки составляем следующую расчетную таблицу.

В графе а указывают удельные веса отдельных конструктивных элементов: в графе б указан процент износа отдельных конструктивных элементов, определяемый инвентаризационной комиссией; в графе в - удельный износ отдельных конструктивных элементов в процентах от полной стоимости, получаемый путем перемножения показателей графы а и графы б.

Таким образом, общий физический износ здания аптеки равен 19,6 %.

Физический износ здания аптеки в денежном выражении составит 60430 х 0,196 = 11844 руб.

Пример 4-й (отдел III сборника). Требуется определить восстановительную стоимость главного корпуса медицинского института в Томске.

Конструктивная характеристика здания следующая: фундаменты - сборные железобетонные блоки; стены - кирпичные; перегородки - гипсобетонные; перекрытия - сборные железобетонные панели; полы - паркетные; линолеум, керамические плитки; преобладают паркетные; кровля - рулонная из рубероида; отделка внутренняя - повышенного. качества; фасады здания облицованы лицевым кирпичом.

Физический износ отдельных конструктивных элементов выражается в следующем размере: стены и перегородки на 15 %, перекрытия на 5 %, кровля на 20 %, полы на 25 %, проемы на 10 %, отделочные работы на 40 %, внутренние сантехнические устройства на 20 %, электротехнические устройства на 30 %. Объем здания главного корпуса 66080 куб. м.

Согласно приложению 1 к сборнику устанавливаем, что Томск относится ко II территориальному поясу и II климатическому району.

Расчет производим в следующей последовательности:

а) определяем полную восстановительную стоимость здания главного корпуса согласно табл. 28 (графа в) сборника (часть III); восстановительная стоимость 1 куб. м здания главного корпуса института составляет 34,3 руб.

Полная восстановительная стоимость здания главного корпуса института равна 34,3 х 66080 = 2266544 руб.;

б) для определения физического износа здания главного корпуса мединститута составляем расчетную таблицу.

В графе а указывают удельные веса отдельных конструктивных элементов. В графе б указывают процент износа отдельных конструктивных элементов, определяемый на месте инвентаризационной комиссией.

В графе в указывают удельный износ конструктивных элементов, получаемый путем перемножения показателей граф а и б.

Таким образом, общий физический износ здания главного корпуса мединститута составляет 17,7 %. Физический износ здания главного корпуса медицинского института в денежном выражении составит 2266544 х 0,177 = 401178 руб.

Пример 5-й (отдел II-сборника). Требуется определить стоимость главного корпуса санатория на 400 мест, расположенного в Грузинской СССР. Конструктивная характеристика здания следующая: фундаменты - железобетонные; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонные; полы - паркетные; отделка внутренняя - повышенного качества, отделка наружная - облицовка керамическим кирпичом.

Физический износ здания - отдельных конструктивных элементов выражается в следующих размерах: стены и перегородки на 12 %, перекрытия на 7 %, кровля на 15 %, полы на 20 %, проемы на 5 %, отделочные работы на 50 %, внутренние сантехнические и электротехнические устройства на 5 %. Объем здания главного корпуса санатория - 30921 куб. м.

Устанавливаем, что Грузинская ССР относится ко II территориальному поясу и IV климатическому району.

Расчет производим в следующей последовательности.

а) определяем полную восстановительную стоимость здания главного корпуса. Согласно табл. 11 (графа д) сборника, восстановительная стоимость 1 м3 здания составляет: 23,8 х 0,95 = 22,6 руб., где 0,95 - поправочный коэффициент для IV климатического района.

Полная восстановительная стоимость здания главного корпуса составит 322,6 х 30921 = 698815 руб.;

б) для определения физического износа здания главного корпуса санатория составляем расчетную таблицу.

В графе а указывают удельные веса отдельных конструктивных элементов; в графе б указывают процент износа отдельных конструктивных элементов, определяемых на месте инвентаризационной комиссией; в графе в - удельный износ отдельных конструктивных элементов, получаемый путем перемножения показателей граф а и б.

Таким образом, общий физический износ здания составляет 8 %.

Общий физический износ здания в денежном выражении составит 698015 х 0,08 = 55905 руб.