СБОРНИК № 32 УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ УЧЕБНЫХ ЗАВЕДЕНИЙ, ДЕТСКИХ САДОВ И ЯСЛЕЙ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ Утвержден Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ 1. Настоящий сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий учебных заведений и детских садов и предназначается для переоценки основных фондов. Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений, не являющихся специфическими для учебных заведений и детских садов, как, например, зданий складов, водопроводно-канализационных сооружений и т. п., должны приниматься по соответствующим сборникам. Перечень сборников укрупненных показателей для переоценки основных фондов приведен в Общей части к сборникам. 2. Настоящий сборник состоит из четырех отделов: I. Школы общеобразовательные. II. Профессионально-технические и ремесленные училища. III. Высшие учебные заведения и техникумы. IV. Детские сады и ясли. 3. Восстановительная стоимость зданий, приведенная в настоящем сборнике, исчислена с учетом стоимости всех общестроительных, санитарно-технических и электроосветительных работ. Кроме прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений в восстановительную стоимость включены также и в необъемные затраты: стоимость проектно-изыскательских работ, затраты по освоению площадки, применению прогрессивно-премиальной оплаты труда рабочих, удорожанию производства работ в зимнее время, уборке территории, стоимость содержания дирекции строящихся предприятий, затраты по временным зданиям и сооружениям, необходимым для осуществления строительства, за вычетом возврата, и др. 4. По уровню стоимости зданий и сооружений вся территория СССР разделена на 10 поясов. Распределение республик, краев и областей по территориальным поясам приведено в Общей части к сборникам. В сборнике восстановительная стоимость зданий приведена по 9 территориальным поясам. По 10-му территориальному поясу (к которому отнесена часть территории, расположенной севернее Полярного круга) восстановительная стоимость определяется по показателям для смежного пояса, расположенного южнее Полярного круга, с увеличением на 20 %. 5. Восстановительные стоимости зданий, помещенные в настоящем сборнике, по всем территориальным поясам определены для условий II климатического района. Для определения восстановительных стоимостей зданий, расположенных в других климатических районах, к показателям соответствующего территориального пояса надлежит следующие поправочные коэффициенты: для I климатического района - 1 09; для III климатического района -0,95; для IV климатического района - 0,93. Распределение отдельных частей территории СССР по климатическим районам приведено в Общей части к Сборникам 6. При определении восстановительной стоимости зданий с деревянными стенами, расположенных в перечисленных ниже областях к стоимости, исчисленной по настоящему сборник, должны применяться следующие поправочные коэффициенты: для Иркутской области - 0,97; для Красноярского края - 0,92; для Карельской АССР - 0,94; для Томской области - 0,95 7. Восстановительная стоимость установлена на 1 куб. м строительного объема зданий. Полная восстановительная стоимость здания определяется умножением стоимости 1 куб. м здания на его объем. Определение строительных объемов здании следует производить в соответствии с правилами указанными в Общей части к сборникам. 8. Восстановительные стоимости приведены в зависимости от группы капитальности здания. Классификация зданий по группам капитальности приведена в Общей части к сборникам. 9. Восстановительная стоимость в сборнике приводится для двух видов внутренней отделки: простой и повышенной. К простой отделке относятся здания с дощатыми полами в классах и коридорах с цементными полами и масляными панелями в санузлах. К повышенной отделке относятся здания с паркетными полами в классах и коридорах, с метлахскими полами и панелями из глазурованных плиток в санузлах. 10. Все таблицы показателей восстановительной стоимости зданий, помещенные в настоящем сборнике, сопровождаются данными об удельном весе стоимости отдельных конструктивных элементов здании в процентах от его общей стоимости. Эти данные приводятся для исчисления среднего процента физического износа здания в зависимости от износа отдельных его частей Процент физического износа отдельных конструктивных частей здания определяется на месте инвентаризационными комиссиями. Для всех зданий в настоящем сборнике приведены таблицы удельных весов конструктивных элементов с указанием внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств. При отсутствии одного или нескольких видов устройств характерных только для данного здания, восстановительную стоимость надлежит уменьшать в размерах, указанных к каждой таблице в %. Например, из приложения к табл. 36 в графе Конструктивные элементы - внутренние сантехнические и электротехнических устройства имеют в том числе газоснабжение 0,1 % и киноустановки 0,9 %, на что и следует уменьшать восстановительную стоимость при их отсутствии. Кроме того, в деревянных зданиях школ и детских садов-яслей в случае замены печного отопления на центральное, восстановительная стоимость здания не меняется, так как стоимость этих видов отопления одинакова (4 %). ПРИМЕР ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ Пример 1 Требуется определить восстановительную стоимость здания средней школы в г. Барнауле. Краткая характеристика здания Здание двухэтажное кирпичное объемом 8000 куб. м с встроенной котельной и спортивным залом. Фундаменты бутобетонные, стены кирпичные, перекрытия деревянные и частично железобетонные, полы дощатые. В здании имеется водопровод, канализация, центральное отопление, электроосвещение. Город Барнаул (Алтайский край) в соответствии с Общей частью к сборникам отнесен ко 2-му территориальному поясу и I климатическому району. В соответствии с Общей частью к сборникам здание этой школы по своей конструктивной характеристике относится ко II группе капитальности. а) Полная восстановительная стоимость здания школы составит: 23,3 х 1,09 х 8000 = 203180 руб., где 23,3 - оценочная стоимость 1 куб. м здания в руб. для 2-го территориального пояса, принятая по табл. 6 настоящего сборника; 1,09 - поправочный коэффициент для перехода от II климатического района к I району, принятый по п. 5 технической части настоящего сборника; 8000 - строительный объем здания; 203180 - полная восстановительная стоимость здания школы. б) Определяем физический износ здания в процентах и в денежном выражении, для чего составляем следующую таблицу
В графе а помещены удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах из приложения к табл. 6. В графе б помещены. проценты износа отдельных конструктивных элементов, определяемые инвентаризационной комиссией на месте. В графе в помещен средневзвешенный износ отдельных конструктивных элементов в процентах от полной стоимости, полученный путем перемножения показателей графы а на данные в графе б. Общий процент физического износа здания равен 18 %. Следовательно, физический износ в стоимостном выражении составит: 203180 18 / 100 = 36570 руб. Пример 2 Требуется переоценить в г. Нижнем Тагиле 4-этажное здание профтехучилища объемом 25 тыс. куб. м на сборных железобетонных фундаментах с повышенной отделкой, стены панельные из ячеистого бетона, каркас и перекрытие из сборного железобетона, полы паркетные, линолеум и керамические плитки, кровля совмещенная рулонная. Имеется водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление и вентиляция, электроосвещение и слаботочные устройства. Группа капитальности I. В соответствии с Общей частью к сборникам устанавливаем, что Нижний Тагил расположен во 2-м территориальном поясе и в I климатическом районе. Расчет производится в следующей последовательности. а) Определение полной восстановительной стоимости здания. Согласно табл. 19 сборника и указанию п. 5 Технической части восстановительная стоимость 1 куб. м здания профтехучилища составит: 26 х 1,09 = 28 р. 30 к. где 26 руб. - восстановительная стоимость 1 куб. м здания для 2-го территориального пояса. Вводятся поправки на отсутствующие виды внутренних устройств (из конструктивных элементов к табл. 19) в %: холодильная камера - 1,5. киноустановка - 1,2, подлежит исключению - 2,7 Восстановительная стоимость 1 куб. м переоцениваемого здания составит: 28,3 - (28,3 х 0,027) = 27 р. 10 к. Полная восстановительная стоимость здания будет: 27,1 х 25000 = 677500 руб. б) Определение физического износа в процентах и в денежном выражении. Для определения физического износа здания составляется следующая таблица.
Общий физический износ здания составляет 16 %. Физический износ здания в денежном выражении составит: 677500 х 0,15 = 101625 руб. |