|
Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Изд. 1995 г. Республиканское управление технической инвентаризации ПЕРЕОЦЕНКА ЗДАНИЙ Капитальность зданий Капитальность зданий - важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта. Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские. По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания. Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Группы Конструктивные ------------------------------------------------------------------------------------ элементы I II III IV V ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Стены Сплошная кладка из кир- Облегченная Деревянные Деревянные пича, из крупных блоков кладка из брусчатые, каркасные, или из ж/б панелей всех видов рубленные щитовые, кирпича или саманные и легких кам- глинобит- ней ные Заполнение Кирпич, шлакобетонные фахверка камни и другие облегчен- каркасных ные блоки и камни, круп- стен ные панели, металличес- кие или асбестоцемент- ные листы - - -
Колонны и Металличе- Железобе- Кирпичные Деревянные Деревянные столбы ские или же- тонные или или деревян- лезобетонн. кирпичные ные Междуэтажн. Железобетонные Д е р е в я н н ы е и чердачные перекрытия Бесчердачные Металличе- Железобе- Деревянные конструкции перекрытия ские тонные --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. слева). К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним. ------------------------------------------------------ Группа Поправочные коэффициенты капиталь- --------------------------------------- ности по сборнику I II III IV V ----------------------------------------------------- I 1,00 0,98 0,92 0,77 0,71 II 1,02 1,00 0,94 0,78 0,73 III 1,09 1,06 1,00 0,84 0,78 IV 1,30 1,27 1,19 1,00 0,93 V 1,40 1,37 1,29 1,10 1,00 -----------------------------------------------------
Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Группы Конструктивные ---------------------------------------------------------------------------------------- элементы I II III IV V VI ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Фундаменты Железобетонные, бетонные, бутобетонные, Деревян- Глинобит- бутовые, кирпичные ные стулья ные, грун- или камен- товые ные столбы
Стены Кирпичные, из естест- Каменные Деревянные Щитовые Каркасно- венного камня, крупно- облегчен- рубленные, и каркас- камыши- блочные, крупнопа- ные из и брусчатые но-засып- товые и нельные всех видов смешанные ные, сыр- другие об- кирпича (кирпичные цовые, са- легченные и легких и деревян- манные и камней ные) глинобит- ные Перекрытия Железобе- Смешан- тонные ные (ме- Д е р е в я н н ы е талличес- кие и де- ревянные заполнения)
Кровля Железные, асбестоцементные, черепичные --------------------------------------------------------------------------------------------------- При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. слева). В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках. При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания. ------------------------------------------------ Груп- Поправочные коэффициенты па ка- --------------------------------------- питаль ности I II III IV V VI по сбо рнику ------------------------------------------------ I 1,00 0,93 0,86 0,80 0,74 0,69 II 1,08 1,00 0,93 0,86 0,80 0,74 III 1,16 1,08 1,00 0,93 0,86 0,80 IV 1,25 1,16 1,08 1,00 0,93 0,86 V 1,35 1,25 1,16 1,08 1,00 0,93 VI 1,45 1,35 1,25 1,16 1,08 1,00 -------------------------------------------------- |