Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Изд. 1995 г. Республиканское управление технической инвентаризации ИНЫЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЙ, ИМЕЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ 1 КУБ. М Этажность Оценочные таблицы сборников укрупненных показателей расположены в сборниках в зависимости от конструктивных особенностей и этажности зданий. Этажность в значительной мере влияет на стоимость измерителя. В тех случаях, когда в сборнике отсутствует таблица с требуемой этажностью, следует принять аналог большей или меньшей этажности, а затем откорректировать стоимость 1 куб. м повышающим или понижающим коэффициентом.
2? При наличии у жилых зданий надстроенных этажей применять К - 0,95 к табличной стоимости 1 куб. м. 3? Если при переоценке встретятся рубленные 2-х этажные здания, то их следует переоценивать на сборнику N 28, по таблицам одноэтажных с применением К - 0,98 или по таблице 16 сборника N 26, том II. 4? Строения 2-х этажные рубленные на каменных фундаментах с кирпичным цоколям переоценивать по таблице 5 сборника N 28 с применением коэффициентов: на повышенную этажность К - 0,98; на большую капитальность фундаментов К - 1,02.
6? Стоимость 1 куб. м объема 2-этажных гостиниц со стенами рубленными, брусчатыми определяется путем применения к стоимости 1 куб. м объема 2-этажной гостиницы со стенами из кирпича с коэффициентом 0,95. 7? Общежитие этажностью, превышающей указанную в таблицах переоценивать по таблицам (99-102) сборника N 28 с применением поправочных коэффициентов для зданий: 3-4 этажные - 0,90; 5-этажные - 0,95; 6-8 этажные - 1,03. 8? Этажность здания определяется количеством наземных этажей, в том числе мансардных, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия возвышаемся над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на 2 м. Если отдельные части здания имеют разное количество наземных этажей, его этажность определяется по большему количеству этажей в здании.
10? Подвальным этажом считается этаж, пол которого заглублен более чем на половину этой высоты. Мезонином называется надстройка, которая по площади менее площади нижележащего этажа и имеет с ним внутреннее сообщение. Мансардой и светелкой называются жилые помещения, которые устроены в габаритах чердачного пространства и находятся под общей крышей здания. |