Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Изд. 1995 г. Республиканское управление технической инвентаризации ИНЫЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЙ, ИМЕЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ 1 КУБ. М Подвалы, техподполья, цокольные этажи Подвалы, техподполья и цокольные этажи (верх перекрытий которых находится на расстоянии менее 2-х метров от тротуара или отмостки) не влияют на определение этажности здания. Но их устройство требует дополнительных затрат. При наличии в переоцениваемых строениях (кроме административных) подземных этажей следует руководствоваться следующими указаниями ЦСУ СССР:
2? Если переоценка каменных зданий с подвалом или техническим подпольем производится по таблице сборника, в которой указало "без подвала" или о подвале нет никаких оговорок, восстановительная стоимость определяется как сумма восстановительных стоимостей надземной и подземной части здания. Восстановительная стоимость надземной части здания определяется путем умножения объема надземной части на стоимость 1 куб. м по таблице сборника. Восстановительная стоимость подвала или технического подполья определяется путем умножения объема подземной части здания на стоимость 1 куб. м, принятую для переоценки надземной части здания и на коэффициент 0,8. При этом восстановительная стоимость подвала, используемого под служебные, общественные или другие цели, определяется умножением объема подземной части здания на стоимость 1 куб. м, принятую для переоценки надземной части здания, без каких-либо поправочных коэффициентов. 3? Стоимость подвала административных зданий служебного назначения, а также заводоуправлений во всех случаях учтена в стоимости 1 куб. м здания и поэтому в характеристиках объектов, приведенных в таблицах сборников, специальной оговорки не сделано. Восстановительная стоимость административного здания с подполом во всех случаях определяется умножением надземного объема здания на стоимость 1 куб. м, определенную по таблицам сборников N 18, N 26, том II и N 28.
а) при наличии отапливаемого подвала табличную стоимость 1 куб. м подвального объема корректировать К-1,07; б) при наличии неотапливаемого подвала применять К -1,05.
а) при подборе аналога, предусматривающего подвал, переоценивать наземную часть в обычном порядке, а цокольную - по той же восстановительной стоимости 1 куб. м с применением К - 0,20; б) при подборе аналога с техподпольем, наземную часть переоценивать по табличной стоимости 1 куб. м с К - 1,07, а цокольную по этой же стоимости куб. м (после применения К - 1,07) с вводом К - 0,20 на повышенную отделку; в) при подборе аналога без подземных этажей переоценивать по табличной стоимости 1 куб. м с включением объема цокольного этажа в общий оцениваемый объем.
а) для зданий с отапливаемыми подвалами К - 1,07; 6) для зданий с неотапливаемыми подвалами К - 1,05. Примечание: Восстановительная стоимость таких зданий определяется умножением стоимости 1 куб. м только на объем наземной части. |