Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Изд. 1995 г. Республиканское управление технической инвентаризации ИНЫЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЙ, ИМЕЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ 1 КУБ. М Прочие конструктивные особенности зданий Кроме особенностей зданий, перечисленных в разделе IV данных консультаций, в практической деятельности встречаются и другие конструктивные решения. Некоторые из них в значительной море влияют на укрупненные показатели.
К домам с малометражными квартирами относить также здания, построенные по индивидуальным проектам, но имеющие кухни площадью менее 8,0 кв. м, совмещенные санузлы (все или частично) проходы через жилые комнаты в кухни или санузлы ( во всех квартирах или только в однокомнатных).
3? Передвижные домики переоценивать по сборнику N 18 ПД. 4? В промышленном строительстве размеры накладных расходов, затраты на временные здания и сооружения, различные ведомственные льготы и др. общеплощадочные расходы значительно выше чем в жилищно-гражданском строительстве. Поэтому при переоценке котельных промышленных объектов следует пользоваться соответствующими таблицами сборника № 18, при переоценке зданий котельных, построенных при жилищно-гражданском строительстве, - сборником № 28, котельных, входящих в комплекс сельскохозяйственных объектов - сборником № 26, том II. 5? При переоценке зданий следует помнить, что в стоимость 1 куб. м встроенных котельных включено оборудование отопительных котлов, отопительно-вентиляционных устройств и других отопительных агрегатов (приложение 5 Общей части к сборнику). В тех случаях, когда в переоцениваемом здании имеется встроенная котельная, а аналогом она не предусмотрена, то строительная часть котельной включается в общий объем и оценивается в зависимости от конструкции здания, а оборудование переоценивается по ценникам № 58, раздел V и прибавляется к стоимости здания. Оборудование отдельно стоящих котельных не входит в стоимость 1 куб. м здания и во всех случаях переоценивается раздельно со строительной частью.
|