Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Изд. 1995 г. Республиканское управление технической инвентаризации УКАЗАНИЯ, ИМЕЮЩИЕ ОБЩЕЕ МЕТОДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В ходе переоценки могут возникнуть вопросы, имеющие общее практическое значение для определения восстановительной стоимости всех групп зданий и сооружений.
2. При переоценке зданий можно пользоваться таблицами сборников других отраслей народного хозяйства. 3. При оценке жилых зданий по сборнику № 26 следует применять все поправки к таким же таблицам сборника № 28. 4. Если здание построено при долевом участии нескольких совладельцев, то переоценка должна производиться с учетом следующих особенностей: а) здание построено несколькими организациями и имеет различное назначение - переоценка производится раздельно по соответствующим сборникам, а восстановительная стоимость распределяется по занимаемым частям; б) здание построено несколькими организациями, но назначение его одинаковое - переоценка производится по всему объему, а восстановительная стоимость распределяется между совладельцами пропорционально занимаемой общей полезной площади.
2. Отдельно стоящие бойлерные и теплоузлы переоценивать по таблице 152 сборника N28 без корректировки. 3. Здания церквей, используемые не по назначению, оцениваются по фактическому использованию путем подбора соответствующего аналога в сборниках. 4. Жилые пристройки, возведенные квартиросъемщиками на собственные средства должны переоцениваться на общих основаниях. 5. Крыльца входы, как в подвал, так и в само здание, в объем здании не включаются. (Общая часть к сборникам, п. 20а). 6. При переоценке жилых здании необходимо повышающие и понижающие коэффициенты перемножить раздельно, руководствуясь п.20 "в", "д", "е" технической части сборника № 28. 7. Таблицы 41 и 53 предназначены для переоценки кооперативных здании. При необходимости по этим же таблицам можно переоценивать здания, находящиеся в ведении государственных организаций и предприятий, а также в ведении местных Советов. 8. Отдельно стоящие строения для вагонных и автомобильных весов переоцениваются по сборникам N 13, 21, 29, 33 и 36. Весы переоцениваются отдельно по ценникам № 17 и 36. 9. Подъемники (лифты) переоцениваются в зависимости от их назначения: а) грузовые подъемники (лифты), находящиеся в производственных зданиях, в стоимость зданий не включаются; б) пассажирские лифты включены в восстановительную стоимость всех видов зданий, в которых они предусмотрены аналогом; в) стоимость эскалаторов в укрупненные показатели восстановительной стоимости торговых зданий не включается (см. сборник N 33). Эскалаторы переоцениваются по ценнику N 113 и их стоимость прибавляется к стоимости зданий.
2. Укрупненные показатели разработаны для 10 территориальных поясов, а по уровню сметной стоимости для II климатического района. Москва и Московская область отнесены к первому территориальному поясу и II климатическому району. 3. Восстановительная стоимость жилых зданий (с полнометражными квартирами) приведена с учетом средней полезной высоты комнат в 3,0 м. В том случае, когда полезная высота комнат будет иметь отклонения от принятой расчетной высоты 3 м, к ее табличной стоимости вводятся поправочные коэффициенты (см. табл. 2 технической части к жилым зданиям сборника N 28).
Примечание. Для жилых домов с малометражными квартирами поправочные коэффициенты на отклонение от средней полезной высоты в 3,0 и от средней площади квартиры в 31 - 35 кв. м не применяются.
В том случае, если в доме лишь часть квартир не имеет специальных кухонь, коэффициент необходимо увеличивать пропорционально удельному весу квартир, имеющих кухни.
Если часть квартир имеет раздельные санузлы, то коэффициент 0,98 должен быть увеличен в соответствии с удельным весом таких квартир. Примечание. Наличие совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах домов с малометражными квартирами не корректируется.
5. Если в сборниках отсутствуют укрупненные показатели стоимости 1 куб. м строительного объема переоцениваемого здания и невозможно подобрать соответствующий аналогичный тип здания, а имеются сметы, составленные в ценах 1955 г, то это здание может быть переоценено путем применения поправочных коэффициентов, разработанных министерствами и ведомствами для пересчета сметной стоимости по ценам на 1 января 1969 г, в соответствии с постановлением Госстроя СССР от 7.07.1970 г N 77. 6. Здания, построенные в период с 1969 г по 1971 г в ценах 1969 г не переоцениваются. 7. Здания и сооружения, подвергавшиеся реконструкции (в связи с чем изменилась их техническая характеристика или назначение), записываются в ведомости и переоцениваются в соответствии с их новым назначением или новой характеристикой. В тех случаях, когда работы по реконструкции до 1 января 1972 г. не будут закончены, такие здания и сооружения записываются в ведомости и переоцениваются в соответствии с их старой технической характеристикой и наименованием. |