Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Изд. 1995 г. Республиканское управление технической инвентаризации

ПЕРЕОЦЕНКА ЗДАНИЙ

Фундаменты

При оценке зданий общим правилом является необходимость подбирать аналоги (таблицы), в которых их материал и конструкция полностью совпадают с характеристики переоцениваемого объекта.

В тех случаях, когда фундаменты переоцениваемого здания не совпадают с предусмотренными в таблице, необходимо руководствоваться следующими указаниями:

1.При различии по материалу и конструкции - применять переходные коэффициенты от одной группы капитальности к другой.

2.                При отсутствии части фундаментов (у пристроенного здания) - удельный вес оснований в общем удельном весе здания следует соответственно уменьшать.

3.                Здания со свайными основаниями переоцениваются путем применения коэффициента (для перерасчета смет в новые цепы) к имеющимся сметам.

4.                В сборнике N 28 только таблицей 9 предусмотрены каркасно-засыпные строения (на деревянных стульях).

 Для переоценки каркасно-засыпных одноэтажных строений на фундаментах: кирпичные (бутовые) столбы и ленточные бутовые - следует вводить поправочные коэффициенты к стоимости 1 куб. м к таблице 9:

а) при фундаментах кирпичные или бутовые столбы К - 1,03;

б) при фундаментах бутовые ленточные К - 1,05.

  Эти же коэффициенты применять при переоценке брусчатых строений без мансард (табл. 8) при наличии у них кирпичных столбчатых и бутовых ленточных фундаментов.

  При переоценке одноэтажных зданий брусчатых и каркасно-засыпных на ленточных фундаментах, применять К-1,02.

5.  В сборнике N 5 (таблицы 165 и 207) предусматриваются опоры и приставки из пропитанного леса.

Если в оцениваемое зданиях опоры не пропитаны, применять следующие коэффициенты:

к таблице 165        К - 0,95;

к таблице № 207    К - 0,93.

6.При замене бутовых фундаментов на бутовые с кирпичным цоколем применять К - 1,02.

7.                Фундаменты под оборудование в стоимость зданий не входят. Но если фундаменты являются неотъемлемой составной частью здания, о чем имеются необходимые указания в сборниках, то они включаются в восстановительную стоимость таких зданий.