Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Изд. 1995 г. Республиканское управление технической инвентаризации

ПЕРЕОЦЕНКА ЗДАНИЙ

Стены

  Материал стен - важнейший фактор, влияющий на стоимость здания. Поэтому при несовпадении материала стен переоцениваемого строения с характеристикой этого элемента в аналоге, следует соблюдать следующие правила:

1.Бани и прачечные с бутобетонными стенами и со стенами, облицованными кирпичом и оштукатуренные снаружи - переоцениваются как кирпичные по соответствующим таблицам сборников.

2.                Переоценка зданий с деревянными стенами, обложенными кирпичом, производится путем применения к аналогичным деревянным зданиям коэффициентов:

а) при кирпичной кладке с расшивкой швов - 1,08;

б) при кирпичной кладке со штукатурка и побелкой стен - 1,10.

3.Стоимость зданий с деревянными стенами, при наличии брандмауэров, следует определять путем применения К - 1,06 к стоимости 1 куб. м аналогичных зданий без брандмауэров.

4.                Переоценка зданий со стенами из местных материалов производится путем применения следующих коэффициентов к стоимости аналогичных зданий со стенами из легких бетонных блоков (см. таблицу 20):

а) со стенами из туфа   - 0,98

б) со стенами из ракушечника  - 0,96

в) со стенами из окерманского камня - 0,95

5.Здания со стенами в закидку из пластин (дров), сторчевыми из пластин, а также глинобитными, глиноваликовыми, камышитовыми и т.п. переоцениваются путем применения к оценочной табличной стоимости 1 куб. м здания коэффициентов, указанных в п.4 Общей части к сборникам (перевод в другую группу капитальности).

6.                Восстановительная стоимость навеса без обшивки определяется по таблице 157 в, сборника N 26 с К = 0,80 к стоимости 1 кв. м пола.

7.                При определении стоимости пристроенных зданий (при использовании стен соседних домов) удельный вес стен (без изменения удельного веса перегородок) уменьшать в общем удельном весе строения пропорционально отсутствующей длине.

8.                Здания с бутобетонными стенами, а также с бутобетонными, облицованными кирпичом с штукатуркой снаружи переоцениваются как здания с кирпичными стенами по соответствующим таблицам сборников.

9.                В связи с отсутствием в сборнике N 20 таблиц для переоценки двухэтажных бревенчатых строений - можно переоценивать таковые по аналогии с брусчатыми.

10.                 В таблицах сборников № № 18, 26, 28 предусмотрены восстановительные стоимости укрупненных показателей административных зданий с кирпичными стенами, т.е. для зданий I, II и III групп капитальности.

 При переоценки по этим таблицам деревянных зданий, имеющих IV и V группу капитальности, необходимо произвести перевод принятой восстановительной стоимости, укрупненного показателям в группу капитальности переоцениваемого здания (см. п.4 общей части к сборникам).

11. При переоценке административных зданий шлакобетонных в 1 этаж применять К=0,94 к стоимости по таблице 84; то же в 2 этажа, К=0,93 к стоимости 1 куб. м по таблице 85.

12.                 Деревянные административные здания переоцениваются по таблицам 39 и 40 сборника N 18. Если объем переоцениваемого здания превышает предусмотренный в указанных таблицах сборника объем, переоценку можно производить по таблицам 36,37 и 38 того же сборника, таблицам 51 и 52 сборника N 26, том II и таблицам с 84 по 92 сборника N 28.

13.                 Укрупненные показатели, приведенные в сборниках для зданий с кирпичными стенами, распространяются на аналогичные здания со стенами из мелких блоков, если в сборнике нет отдельных показателей для конструкции стен из мелких блоков.