Отделочные работы

Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Изд. 1995 г. Республиканское управление технической инвентаризации

Наружные отделочные работы зданий имеют большое эксплуатационное значение. При переоценке зданий необходимо правильно установить архитектурное оформление фасадов и определить их материал отделки.

При несовпадении наружных отделочных работ переоцениваемого здания с аналогом необходимо исходить из следующих указаний:

1. В показателях для 1 - 4 этажных жилых зданий предусмотрена лишь частичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы) с расшивкой швов стен. Для зданий свыше 5 этажей предусмотрена облицовка (полностью или частично) лицевым или силикатным кирпичом , а в некоторых случаях керамическими блоками.

При наличии у оцениваемых жилых зданий фасадов полностью оштукатуренных цементно-известковым раствором их табличную стоимость следует увеличивать на проценты, указанные в таблице 4 сборника № 28.

Примечание Наличии фасадов, оштукатуренных терразитовым или цветным раствором, указанные надбавки применяются с коэффициентом 1,5, а с мраморной крошкой - 2,0, причем коэффициенты применяются лишь в тех случаях, когда показателями сборника не предусмотрена частичная наружная штукатурка фасадов или облицовка. В тех случаях, когда стоимость этого вида работ учтена табличной стоимостью, применение указанных в настоящем пункте надбавок допускается с понижением поправочного коэффициента - в первом случае до 1,5 х 0,8 = 1,2 и во втором случае до 2 х 0,8 = 1,6 (сборник № 28 пункт 61).

2. Восстановительная стоимость 1 куб. м деревянного здания, стены которого обшиты чистым тесом, определяются по табличной стоимости аналога с К = 1,06, а при покраске К = 1,08.

3. Восстановительная стоимость 1 куб. м объема здания, деревянные стены которого облицованы кирпичом, принимается по табличной стоимости аналога с коэффициентом:

4. При облицовке фасадов белыми керамическими блоками вводить повышающую поправку к восстановительной стоимости 1 куб. м - 1,8 %.

Многообразие материалов для внутренних отделочных работ позволяет строителям осуществлять различные варианты отделки жилых н нежилых помещений.

Но уровню отделки все здания делятся на два вида: с простой и повышенной.

Простая отделка предусматривает штукатурку стан и потолков, клеевую окраску или оклейку обоями простыми, окраску панелей в кухнях к санузлах (душевых, мыльных) масляной краской, полы в комнатах коридорах к кухнях дощатые о окраской, а в санузлах и на лестничных клетках цементные или асфальтовые, ступени бетонные и железобетонные.

Повышенная отделка предусматривает штукатурку, окраску, оклейку обоями повышенного качества, облицовку панелей в санузлах душевых, мыльных керамической плиткой, полы в комнатах и в коридорах паркетные, на кухнях дощатые с линолеумом, в санузлах и на лестничных площадках из керамической плитки или террациевые, ступени железобетонные, мозаичные, (сборник № 28, пункт 16).

В ходе переоценки нередко встречаются такие варианты отделочных работ, которые трудно отнести с определенной точностью к тому или другому характеру отделки.

В этих случаях исполнителям необходимо придерживаться следующих указаний:

1?	Основным признаком, определяющим характер повышенной отделки является наличие паркетных полов в жилых комнатах и в коридорах.

Например: отделку с рядовой штукатуркой, клеевой окраской и паркетными полами следует считать повышенной и пункт 23 консультации 3 ЦСУ СССР).

2?	В домах о малометражными квартирами предусмотрена улучшенная отделка. Однако при замене обоев клеевой краской), а так же при замене масляной окраски в кухнях и ванных на глазурованную плитку - следует вводить поправки, приведенные в сборнике N 28, пункт 8 технической части к жилым зданиям.

При устройстве в ванных комнатах и кухнях вместо масляной окраски глазурованной плитки - 0,7 %.

При замене обоев клеевой краской уменьшается стоимость на 0,4 %.