Независимая оценка имущества
Russian English Ukrainian

 

Независимая оценка целостных имущественных комплексов

Оценка целостных имущественных комплексов ( ЦИК) в целом, так и отдельных активов , формирующих ЦИК , для целей продажи, залога , международного аудита и других целей.
 
Проведение оценки осуществляется в соответствии с национальными стандартами № 1,2,3 , а также , в случае наличия доли государственной или коммунальной собственности , в соответствии с Методикой оценки имущества , утвержденной постановлением КМУ № 1891 от 10.12.2003 г.
 
Качестве базы оценки может выступать рыночная стоимость или , при наличии ограничивающих условий , нерыночные виды стоимости ( ликвидационная , специальная , инвестиционная , стоимость в использовании).
 
«Рыночная стоимость - стоимость , за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению , заключенному между покупателем и продавцом , после проведения соответствующего маркетинга при условии , что каждая из сторон действовала со знанием дела , рассудительно и без принуждения ;
ликвидационная стоимость - стоимость , которая может быть получена при условии продажи объекта оценки в срок, значительно короче срока экспозиции подобного имущества , в течение которого оно может быть продано по цене , равной рыночной стоимости
специальная стоимость - сумма рыночной стоимости и надбавки к ней , которая формируется при наличии нетипичной мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя ) в объекте оценки;
инвестиционная стоимость - стоимость , определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки;
стоимость в использовании - стоимость , которая рассчитывается исходя из современных условий использования объекта оценки и может не соответствовать его наиболее эффективному использованию » ( НС № 1).
Для определения стоимости ЦИК чаще используются доходный и имущественный подходы . По мере формирования рынка становится возможным применение сравнительного подхода . Рыночная стоимость ЦИК определяется с обязательным учетом наиболее эффективного использования активов предприятия . При использовании имущественного подхода рыночная стоимость ЦИК определяется как разница между переоцененной ( рыночной) стоимости всех активов предприятия за вычетом пассивов . Для объективной оценки активов и пассивов предприятия анализируются данные инвентаризации , проведенной на дату оценки . При этом учитываются физические характеристики и потребительские свойства всех активов предприятия, для оценки которых могут применяться все три подхода : сравнительный , доходный , затратный.
 
Применение доходного подхода основано на детальном анализе финансового состояния предприятия , а также перспектив развития с учетом наиболее эффективного использования , наличия сырьевой базы и рынка сбыта , конкурентоспособности выпускаемой продукции ( услуг ) , структуры денежных потоков . Сравнительный подход используется при наличии операций по продаже предприятий , которые могут быть сопоставимы с объектом оценки по основным показателям , влияющих на рыночную стоимость , с последующей корректировкой цен аналогов .