Обследование зданий и сооружений

ДП Киевский научно-исследовательский институт независимых экспертиз осуществляет мероприятия по организации всех видов обследований зданий и сооружений, с привлечением лабораторий, которые оснащены необходимыми приборами, инструментами и оборудованием для детального инструментального обследования зданий.  Допуски СРО, аттестации, аккредитации лабораторий, поверки оборудования проводятся согласно регламентам. Сотрудники института не только обладают большим опытом и знаниями, но и имеют ученые степени кандидатов технических наук и доктора технических наук.

Техническое обследование зданий и сооружений —  это процесс определения (контроль) технического состояния эксплуатируемого здания или сооружения или их элементов.

ДП "Киевский научно-исследовательский институт независимых экспертиз" проводит техническое обследование на следующих объектах:

• Техническое обследование общественных зданий,  как правило, это офисные, административные, учережденческие или торгово-развлекательные здания, наиболее часто в этих зданиях необходимо провести экспертизу несущих конструкций с целью определения возможности реконструкции с надстройкой этажа/этажей или пристройки к зданию или проведение работ связанное с изменением функционального назначения здания или его помещений      
• Техническое обследование жилых зданий, домов: к жилым относятся жилые многоквартирные дома, жилые частные дома, гостиницы и общежития. Наиболее распространенным  видом работ по техническому обследованию является определение технической возможности  для переоборудования  с изменением функционального назначения часть помещений под магазины, кафе или офисы, а так же определение возможности надстройки или пристройки этажа.
• Техническое обследование зданий и сооружений специального назначения мосты, тоннели, эстакады, подземные переходы и другие сооружения целью обследования может быть определение возможности  дальнейшей безопасной эксплуатации, определение возможности реконструкции сооружения или необходимости  капитального ремонта.
• Техническое обследование зданий производственного и складского назначения: техническое обследование производственных зданий проводится  с целью определения возможности установки дополнительного или нового оборудования, определение степени надежности конструкций, проведение расчета остаточного ресурса конструкций и инженерных коммуникаций.  
  определение возможности устройства антресольных этажей  то есть разделения существующего пространства с устройством перекрытия чаще всего проводится в складских помещениях.

Оценка и категория состояния здания

По результатам обследования здания дается оценка или категория технического состояния любого здания или сооружения. Категория, определяет состояние здания,  а так же какой стадии безопасности можно отнести объект капитального строительства.

Состояния здания определяемое согласно ГОСТ  для применения при техническом обследовании и мониторинге зданий и сооружений.

1. Нормативное техническое состояние.
2. Работоспособное техническое состояние.
3. Ограниченно-работоспособное техническое состояние.
4. Аварийное состояние.

Причины проведения технического обследования зданий и сооружений

• Планируемая реконструкция здания
• Планируемое увеличении нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, перепрофилировании, модернизации;
• Выявление дефектов и повреждений конструкций, которые могут снизить прочностные характеристики конструкций.
• Выявление отступлений от проекта строительства, снижающих несущую способность качества конструкций;
• Отсутствие, какой либо технической документации на объект недвижимости.
• Перед проведением работ по перепланировке или капитальным ремонтом.
•  Изменение функционального назначения зданий и сооружений;
• Возобновление прерванного строительства зданий и сооружений.
• Обнаружение деформации грунтовых оснований;
• необходимость контроля и оценки технического состояния строительных конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
• необходимость оценки  технического состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
• необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
• узаконивание зданий или пристроек к зданиям, выполненных без и согласованной проектно-сметной документации;
• Оценка технической возможности размещения дополнительного оборудования на перекрытие здания (станков, сейфов, банкоматов, вентиляционного оборудования, антенн и другого)

Как часто необходимо проводить техническое обследование здания 

Требования установлены  ГОСТ  на обследование зданий и сооружений, из которых следует что первичное обследование проводить необходимо в течении двух лет с момента ввода здания в эксплуатацию.

Последующее обследования технического состояния здания проводится не менее одного раза в десять лет, при неблагоприятных условиях эксплуатации – раз в пять лет. А в случае возникновении дефектов, деформаций, видимых прогибов конструкций требуется незамедлительное проведение технического обследования. Нужно учитывать также, что имеются особенности обследования зданий в городах, например в Киеве

Различают следующие виды технического обследования зданий и сооружений

1. инструментальный приемочный контроль законченного строительства или капитально отремонтированного, а так же реконструированного здания или сооружения;
2. инструментальное строительное обследование технического состояния строительных конструкций и инженерного  оборудования перед текущим ремонтом здания или сооружения;
3. техническое обследование жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт модернизацию или реконструкцию;
4. техническое обследование жилых зданий и  сооружений при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

В состав (план) работ по техническому обследованию зданий входят

4. • определение цели;
   • получение исходных данных от заказчика;
   • общее техническое обследование зданий;
   • детальное техническое обследование зданий;
   • составление технического заключения.
   • Состав, этапы и методы обследования зданий и сооружений

Примечания:

1. Заказчик предоставляет архивную проектно-техническую документацию по объекту, результаты ранее выполненных обследований и инженерных изысканий прошлых лет, акт обследования здания или дефектные ведомости имеющиеся в наличии. Отчеты о инженерно геологических изысканиях, обследованию грунтов оснований и фундаментов.
2. Стоимость работ, чаще всего, предварительная уточняется по результатам предварительного выезда специалистов на объект и составления технического задания.

  Поскольку для контроля исправности, работоспособности или нормального функционирования здания инженерного сооружения или его элементов необходимо знание фактического технического состояния здания, оно всегда содержит диагностику конструкций.

 Целью проведения натурных обследований является получение достоверных данных о техническом состоянии строительных конструкций и  инженерных систем и выявление причин, обусловивших данное  состояние.

По материалам обследования технического состояния здания делается вывод об условиях дальнейшей эксплуатации элементов здания, мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности либо замене. Нужно учитывать также, что имеются особенности обследования зданий в городах, на пример обследование зданий в Москве

Обследование строительных конструкций зданий

ДП "Киевский научно-исследовательский институт независимых экспертиз" проводит обследование несущих конструкций:

• обследование перекрытий и полов (определение прочностных характеристик материала плит перекрытия, определение наличия армирования и диаметра арматуры, проведение поверочных расчетов, выявление прогибов, выявление трещин и их развитие, фотофиксация элементов, выявление дефектов и составление дефектных ведомостей, оценка надежности, оценка физического износа перекрытий)
• обследование фундаментов (определение прочностных характеристик материала фундамента, определение наличия армирования и диаметра арматуры, проведение поверочных расчетов, выявление трещин и их развитие, фотофиксация элементов, выявление дефектов и составление дефектных ведомостей, определение несущей способности грунтов в основании, оценка надежности, оценка физического износа фундамента).
• обследование  колонн, обследование ригелей, обследование стен - (определение прочностных характеристик материала колонн, ригелей и стен, определение наличия армирования и диаметра арматуры, проведение поверочных расчетов, выявление трещин и их развитие, фотофиксация элементов, выявление дефектов и составление дефектных ведомостей, оценка надежности, оценка физического износа колон, расчет несущей способности)
• обследование фасадов (определение прочностных характеристик материала фасада здания, определение наличия армирования и диаметра арматуры, проведение поверочных расчетов, выявление прогибов, выявление трещин и их развитие, фотофиксация элементов, выявление дефектов и составление дефектных ведомостей, оценка надежности, оценка физического износа перекрытий)
• обследование инженерных систем. Обследованию подлежат все системы здания или их часть. Обследование системы горячего и холодного водоснабжения, обследование системы отопления и теплоснабжения, обследование системы канализации, обследование систем вентиляции и вентканалов, обследование труб и трубопроводов, обследование систем пожарооповещения, обследование электрических сетей, обследование состояния водостоков.

Обследование строительных конструкций зданий обычно производится для выяснения их несущей способности путем идентификации и поверочных расчетов конструкций.

 Необходимость обследования  и испытания строительных конструкций зданий бывает вызвана следующими причинами:

• планируется увеличение нагрузки на перекрытие при изменении функционального назначения помещения, изменении характеристик оборудования, модернизации производства;
• планируется перенос перегородок (перепланировка помещения);
• замечен беспричинный (увеличение прогиба плит перекрытий, трещин в стеновых панелях и т.п.) и выяснилось, что несущая способность конструкций неизвестна (неизвестно и под какую нагрузку проектировалась конструкция);
• подошло время для замены конструкций (сгнивших деревянных конструкций перекрытий в зданиях исторической застройки);
• вы заметили нарастание деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах), свидетельствующее о проблемах с фундаментами;
• вы заметили исчерпание фундаментами здания срока службы (или стронули бутовые фундаменты в ходе работ в подполье или подвале) и хотите провести усиление фундаментов;
• в здании наблюдаются систематические протечки кровли или разгерметизация стен, промокание стен, промораживание стен;
• требуется обследование инженерных сетей здания в связи с их неудовлетворительным функционированием.
• обследование подвала выявило систематические намокания стен, полов, потолка, выявлены деструктивные процессы в железобетонных стенах и полах подвала. 

Обмерные работы в рамках обследования зданий

Проведение обмерных работ заключается в определении фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций на данный момент времени. Потребность в обмерных работах возникает при определении "судьбы" здания или сооружения. Для проведения реконструкции или капитального ремонта необходимо иметь проектное решение и рабочую документацию, которая и создается на основании точных чертежей, полученных в результате обмерных работ. Причем проектные организации получают их, как в печатном, так и в цифровом виде, что значительно ускоряет и упрощает процесс проектирования.  ДП Киевский научно-исследовательский институт независимых экспертиз осуществляет мероприятия по организации проведения инструментальных обследований зданий, экспертизы их отдельных элементов.