Техническое заключение

Техническое заключение – это документ, который содержит строительно-техническую информацию о состоянии здания, сооружения, помещения или об отдельном конструктивном элементе (строительных материалах,  работоспособности, несущей способности. Результаты технического обследования оформляются в техническое заключение. 
Проведение работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений может осуществляться только организациями, имеющими допуск к проведению инженерных изысканий в этой области, оснащенных необходимой инструментальной базой. Техническое заключение составляется по результатам обследования в зависимости от поставленных в ходе обследования задач. Основанием для технического обследования может быть наличие повреждений конструкций, проектируемое увеличение эксплуатационных нагрузок при перепланировке, реконструкции, изменение функционального назначения зданий и сооружений, необходимость контроля и оценки состояния конструкции зданий, оценки состояния конструкций, подвергшихся воздействию пожара, заливов, стихийных бедствий и др.

Любое техническое обследование включает в себя три связанных между собой этапа:

1. 1. Подготовка к проведению обследования (ознакомление с объектом, подбор и анализ проектно-технической документации, составление программы работ на основании технического задания).
   2. Предварительное обследование (визуальное)
   3. Детальное (инструментальное) обследование (сплошное или выборочное, в зависимости от целей обследования, характера и степени дефектов).

Техническое заключение о состоянии конструкций разрабатывается для определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации. В таком техническом заключении о состоянии здания помимо описания существующего положения, работоспособности конструкций и элементов, при необходимости, выдаются рекомендации по восстановлению несущей способности или усилению конструкций, прогнозирования поведения конструкций при дальнейшей эксплуатации.

Также техническое обследование проводится с целью определения технического состояния конструкций здания для проведения перепланировки и переустройства помещений. В этом случае техническое заключение по перепланировке содержит:

1. описание технических характеристик здания;
2. поэтажные планы и экспликации помещений на момент обследования;
3. результаты визуального обследования конструктивных элементов;
4. результаты камеральной обработки данных обследования;
5. поверочные расчеты основных конструкций;
6. выводы и заключение о техническом состоянии, несущей способности обследованных конструкций и возможности выполнения перепланировки, переустройства и реконструктивных работ;
7. список мероприятий по безопасному ведению ремонтно-строительных работ
8. фотофиксация вскрытий и отдельных элементов;
9. выводы и рекомендации в соответствии с выданным техническим заданием.

Техническое заключение по результатам обследования выдается в соответствии с техническим заданием заказчика. Помимо выпуска  технического заключения о возможности перепланировки, переустройства, реконструктивных работ и реконструкции, компания осуществляет обследование фундаментов, экспертизу кровли и т.д. Например, эксплуатирующие организации заказывают техническое заключение на здание для определения состояния и работоспособности здания в целом, конструктивных элементов и жизнеобеспечивающих систем. Такое обследование рекомендуется проводить ежегодно. Техническое заключение является архивным материалом на здание, на основе технического заключения разрабатываются мероприятия по ремонту, восстановлению конструкций и инженерных систем здания, по обеспечению безопасности и надежности его эксплуатации.
В таком техническом заключении должны быть отражены поверочные расчеты несущей способности отдельных конструктивных элементов,  а также влияния на здание прогнозируемых нагрузок при переустройстве, устройстве проемов в несущих стенах или перекрытиях, надстройке мансардного этажа и т.д. Иногда, особенно при проведенииобследования зданий и сооружений, необходимы испытания строительных материалов уже существующих элементов и конструкций здания. Для этого проводится отбор материала из конструкции или используются методы неразрушающего контроля.