Экспертиза зданий, экспертиза недвижимости
Russian English Ukrainian

 

Экспертиза зданий, экспертиза недвижимости

Экспертиза зданий и объектов недвижимости. При оценке недвижимости, на наш взгляд, необходимо оценить текущее техническое состояние объекта, а именно: износ коммуникаций, износ капитальности строения, здания (фундамент, стены, перекрытия, кровля), а также приблизительный срок службы здания при текущей эксплуатации.

Оценка документов по подключению здания к коммуникациям (допуски, разрешения, технические условия и прочие документы). 
Оценка наличия несанкционированных работ, таких как несанкционированная перепланировка, несанкционированная реконструкция, самовольное строительство, изменение целевого назначения, оценка документов по земельным отношениям и прочее.

Экспертиза недвижимости состоит из двух частей:
первая – экспертиза объектов недвижимости (Техническое обследование), 
вторая – экспертиза технической и юридической документации данного объекта.

Результат оценки собственности:
1. Оценка текущего состояния (ситуации)
2. Укрупненная оценка затрат по приведению объекта недвижимости в ликвидное состояние (Получение разрешений, актов, необходимой проектной документации, и пр.)
3. Оценка рисков при покупке недвижимости
4. Информация об истории объекта недвижимости.

Юридическая экспертиза документов:

  • оценка, юридической чистоты истории права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • экспертиза, проверка и анализ документов  объектов недвижимости, на объекты загородной недвижимости и земельные участки;
  • анализ законности и проведения сделок с объектами недвижимости;
  • проверка и анализ разрешительной документации на строительство;
  • экспертиза учредительных документов застройщика (подрядчика), инвестора.

Техническая экспертиза недвижимости:

  • Фактическое состояние объекта относительно имеющихся документов;
  • Техническое состояние коммуникаций и их дальнейшая эксплуатация;
  • Выполнение обмерных работ для уточнения площадей (при необходимости);
  • Экспертизу несущей способности - обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности.

Укрупненная  оценка затрат:

  • затраты по приведению объекта недвижимости в ликвидное состояние.