Незаконная перепланировка. Самовольная перепланировка.

Несмотря на то, что последнее время по телевидению и в печатных изданиях большое внимание уделяется необходимости правильного оформления перепланировки, большинство населения не заботят последствия незаконной перепланировки.

Собственники считают, что своей собственной недвижимостью они вправе распоряжаться как угодно, даже создавая угрозу жизни себе или соседям. А ведь именно собственник квартиры несет всю ответственность за незаконную перепланировку, так же как юридическое лицо (собственник или арендатор) несет ответственность засамовольную перепланировку нежилого помещения. Чем грозит незаконная перепланировка?

Начнем с того, что с юридической точки зрения, покупая квартиру, мы становимся собственниками объекта недвижимости, основные характеристики которого отражены в техническом паспорте БТИ и в частности так называемого поэтажного плана БТИ и прилагающейся к нему экспликации. В поэтажном плане и экспликации содержится детальное описание и схематическое изображение объекта вашей собственности (квартиры), и именно на основании этих документов оформляется Свидетельство о собственности, дающее право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Если была произведена незаконная перепланировка квартиры, то реальный облик квартиры перестает соответствовать поэтажному плану БТИ, ее владелец автоматически теряет одно из основных своих прав: право распоряжения. Это означает только одно: продать, обменять или подарить такую квартиру не удастся. То же самое касается оформления залога или заклада. Не стоит надеяться утаить самовольную перепланировку квартиры, ведь БТИ выдает документы, необходимые для операций с недвижимостью, только после визита техника.

В результате на плане помещения появятся "красные линии", способные поставить под сомнение будущее любой сделки. Неудивительно, что самовольная перепланировка жилого помещения понижает его рыночную стоимость на 30%. Кроме того, следствием обнаружения самовольной перепланировки может стать привлечение к административной ответственности.

Помимо штрафа за незаконную перепланировку, собственника в судебном порядке обяжут восстановить ее первоначальный вид. Да и размер штрафа за незаконную перепланировку может оказаться не маленьким…

Также следует понимать, что как в случае незаконной перепланировки нежилого помещения, так и в случае самовольной перепланировки квартиры, виноватым в любых сбоях работы общедомовых коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации, электричества) окажется владелец этого помещения. Суммы гражданских исков в подобных ситуациях в несколько раз превышают затраты на то, законное оформление перепланировки.