Дью Дилидженс
Экспертиза недвижимости - Дью Дилидженс
ДП Киевский научно-исследовательский институт независимых экспертиз проведет комплексную экспертизу объектов инвестирования с целью минимизации рисков и определения фактической стоимости объектов (DUE DILIGENCE)
Дью Дилидженс (от английского Due Diligence, обеспечение должной добросовестности) – это процесс, главной целью которого является получение объективного представления об объекте инвестирования. Дью Дилидженс включает в себя оценку инвестиционных рисков, независимую оценку объекта инвестирования с точки зрения физического и юридического состояния объекта, а также множество других факторов. В первую очередь Дью Дилидженс направлен на объективную и полномасштабную проверку законности планируемой сделки и ее коммерческой привлекательности. При любой сделке или инвестиционном проекте немаловажную роль играет достоверность и полнота информации об объекте, что позволяет деловым партнерам или инвесторам более детально и глубоко оценить все преимущества и недостатки такого проекта.
В большинстве случаев решение об инвестировании в объекты недвижимости (капитальные строения и земельные участки) основывается на заключениях юристов, финансистов, аудиторов и инженеров (техническая экспертиза).
Юридическое заключение. Юристы проверяют объекты с точки зрения юридической чистоты, оценивая риски признания сделки по приобретению недействительной, возможных правопритязаний со стороны третьих лиц, наличие обременений.
Финансовая оценка. Финансисты определяют инвестиционную привлекательность, рассчитывают срок окупаемости, доходность вложений в недвижимость.
Аудиторская проверка. Аудиторский отчет (обязательный аудит и инициативный аудит), проведение аудиторских проверок предприятий всех видов деятельности и организационно-правовых форм с выдачей аудиторского заключения по итогам аудита.
Техническая экспертиза. Техническая экспертиза – оценка соответствия объекта недвижимости имеющимся документам (разрешениям, распоряжениям, существующим планам БТИ и пр.), с выводами о необходимости их получения. Основной частью технической экспертизы является проведение технического обследования (инженерного обследования) с целью получения информации о состоянии инженерных коммуникаций (системы электроснабжения, системы канализации, систем водоснабжения, пожарооповещения, пожаротушения и других систем), в котором отражается их наличие, текущее состояние и соответствие современным требованиям - обследование зданий. Проводится также технического обследование фундаментов, стен, перекрытий, кровли, фасада и прочих элементов объекта с целью получения информации о сроках службы объекта при текущей эксплуатации, необходимости проведения ремонта или реконструкции. На основании технической экспертизы становится возможным сделать выводы о необходимости и приблизительной стоимости работ по приведению объекта в ликвидное состояние (получение разрешений на реконструкцию, реконструктивные работы, перепланировку, изменение целевого назначение объекта и прочие разрешения).
ДП Киевский научно-исследовательский институт независимых экспертиз специализируется на проведении комплексной экспертизы объектов недвижимости для инвестирования (Дью Дилидженс)