Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектов, проектно-сметной документации.

Наиболее частые причины проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий:

1. Для согласования проектной документации и результатов инженерных изысканий в государственных органах и службах, для получения разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию объекта.
2. При возникновении сомнений Заказчика (Застройщика) в корректности выполненных Проектировщиком расчетов или отказ в приемке проектной документации от Проектировщика. Такие сомнения, как правило, возникают, при приемке выполненной проектной документации и обнаружения в ней большего количества ошибок и опечаток в материалах «исходных данных», графических изображений, схем и планов. 
3. При спорных ситуациях, возникающих между заказчиком и проектно-изыскательской организацией.
4. При наличии таких условий договора (контракта) между Заказчиком (Застройщиком) и лицом, осуществляющим разработку проектной документации (Проектировщиком), по которым подготовленная Проектировщиком  проектная документации должна в обязательном порядке пройти экспертизу.
5. При смене собственника (инвестора) объекта, при возобновлении строительства после длительного  перерыва.
6. При невозможности  или нерентабельности проведения государственной экспертизы  (проектная документация разработана не в полном объеме, проведение предварительной экспертизы и т.д.)
7. При выявлении причин возникновения аварийных ситуаций в конструкциях в связи с предполагаемыми ошибками в проектировании.

Около  15 процентов происходящих аварий в процессе строительства объектов, а также аварий, возникающих в процессе эксплуатации  объектов капитального строительства,  являются следствием  грубейших ошибок и просчетов в процессе инженерных изысканий и проектирования этих объектов.
От уровня квалификации проектировщиков, качества и объема проведенных инженерных изысканий требуемых к проведению для подготовки проектной документации, детализации и тщательности подготовки проектно-технической документации зависит надежность будущего объекта, его конечная стоимость, а так же правильность и надежность функционирования инженерных систем и коммуникаций.  При этом следует заметить, что ответственность эксперта, выдающего заключение, сравнима с ответственностью инженера-проектировщика или инженера-изыскателя, изначально разрабатывавшего проекто-техническую документацию.

На наш взгляд при возникновении малейших сомнениях в компетенции проектировщика, необходимо проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Экспертная организация не имеет имущественного интереса в процессе проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, что подтверждает ее независимость. Сотрудники и эксперты организации полностью независимы от лиц инициирующих проведение экспертизы и несут ответственность в соответствии с законодательством. При выборе экспертной организации стоит обратить внимание на опыт работы данной организации в области экспертизы, проектировании, обследования зданий и сооружений, инженерных изысканий для строительства, наличие в стаже профессиональных экспертов и т.д.

Предмет экспертизы проектной документации

Предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий является оценка соответствия проектной документации или ее разделов

1. строительным нормам и правилам, техническим регламентам и требованиям, в том числе экологическим требованиям, санитарно-эпидемиологическим, требованиям охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной и иной безопасности;
2. результатам инженерных изысканий (геологических в том числе), обследованиям прошлых лет;
3. в части оценки сметной документации – различным действующим сметным нормативам;
4. различным градостроительным регламентам;
5. земельному участку (по градостроительному плану);
6. стандартам (национальные стандарты);
7. заданию на проектирование.

Результат экспертизы

Результатом экспертизы является экспертное заключение, содержащее в том числе, наряду с описанием оцениваемой документации, оценку и выводы экспертов о соответствии (несоответствии) проектной документации (или отдельных разделов проекта) зданию на проектирование, инженерным изысканиям, различных техническим регламентам и требованиям законодательства  в строительстве и другой градостроительной деятельности. В заключении независимой экспертизы также могут содержаться рекомендации по внесению изменений в проектную документацию и улучшению проектных решений. Следует обратить внимание, что независимую экспертизу можно заказать на отдельный раздел проектной документации (архитетурно-строительных решений, конструктивной части проекта, разделов коммуникаций, специальных разделов и т.д.).

Зачастую экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий является частью независимой строительно-техинческой экспертизы. Действительно, при оценке состояния того или иного объекта эксперт сравнивает проектно-техническую документацию на здание и реальное состояние здания, оценивает принятые в документации проектные решения, выполненные строительные работы, факторы, влияющие на эксплуатацию и т.д.