Экспертиза смет
Экспертиза смет специалистами Института только показывает, что обоснованность и объем сметных расчетов зачастую вообще не соответствует требованиям.
Где происходит завышение стоимости?
Анализ и экспертиза большого количества проектов позволили установить наиболее характерные ошибки, которые допускаются при составлении проектно-сметной документации, а именно:
Завышение стоимости материалов и оборудования при определении сметной стоимости ресурсным методом в текущих ценах;
завышение трудозатрат, машино-смен, транспортных и других расходов
завышение сроков продолжительности строительства, ведущих к увеличению затрат на вахтовый метод строительства, командировочные расходы и прочее
неправильное определение прочих затрат, накладных расходов, плановой себестоимости и коэффициентов пересчета в текущие цены
неадекватный подбор объектов-аналогов
определение стоимости в смешанных ценах (1984 года, 1991, 2000 годах и текущих одновременно)
и некоторые другие.
Что анализируется в процессе экспертизы смет?
При экспертизе смет анализируется
Правильность применения расценок:
В процессе экспертизы смет может проводиться сравнение цен в смете, как с рыночными ценами, так и с рекомендованными (государственными) ценами. Ниже приведены нормативные базы, которые могут использоваться для анализа.
Сокращенное наименование
Полное наименование нормативной базы
Коммерческие расценки. Расценки конкретной компании или общерыночные стоимости
правильность использования коэффициентов в расчетах заявленный объем работ
реально выполненный объем работ
объем работ по сметам
Как проходит экспертиза проектно-сметной документации
Изначально необходимо определиться с целями и составом экспертизы
После этого происходит сбор и предоставление для анализа пакета документов
В течение заявленного срока эксперты проведят экспертизу смет. (в среднем время, необходимое для экспертизы составляет 1 месяц)
В результате проведения экспертных исследований составляется заключение специалистов.
Пример фрвгмента экспертного заключения
|
Объект экспертизы
|
Сумма платежей по договору
|
Фактическая стоимость работ и материалов
|
Завышение стоимости, выявленной экспертами
|
| Строительство больницы |
27 252 400 000 грн.
|
20 452 400 000 грн.
|
3 542 812 000 грн.
Экспертное заключение) |
| Строительство жилого комплекса |
6 077 851, 72 грн.
|
1 876 876 грн.
|
3 943 124 грн.
|
| Модернизация спортивного стадиона |
3 130 201 630, 28 грн.
|
2 329 332 795,32 грн .
|
647 643 611, 92 грн.
|
Экспертные работы проводятся как по окончании строительных работ перед строительством или вводом в эксплуатацию здания, так и в процессе возведения объекта с целью выявления технических и экономических нарушений со стороны подрядчика. Рекомендуется проведение экспертизы до начала строительных работ для объективной оценки адекватности проекта с целью недопущения экономического ущерба и возникновения неучтенных спорных вопросов.